Tant pour le propriétaire que pour le locataire potentiel, la valeur locative d'un bien est l'une des questions les plus importantes tout au long du processus de location. Il est donc nécessaire de savoir comment évaluer son bien pour qu'il ait une valeur juste et compétitive, favorisant la conclusion de bonnes affaires.
Comment s'y prendre ?
Pour calculer correctement la valeur locative d'un bien, il faut prendre en compte une série de facteurs, dont des aspects techniques qui peuvent être calculés de manière objective, et d'autres plus subjectifs, liés à l'expérience de l'utilisateur et à la valeur attribuée au bien. Pour parvenir à une valeur qui ne soit pas trop élevée au point de faire stagner votre bien ou trop faible au point de vous faire perdre de l'argent, vous devez trouver le point d'équilibre. En général, la valeur du loyer mensuel se situe entre 0,4 % et 1 % de la valeur du bien. Pour effectuer ce calcul, vous devez être prudent. Découvrez quelques conseils pour vous aider à calculer la valeur locative de votre bien.
Comparez avec les voisins !
La recherche de propriétés similaires dans le même quartier peut vous aider à déterminer la valeur de votre loyer : considérez celles qui ont une taille similaire, le même nombre de chambres et de salles de bains, des copropriétés avec une infrastructure semblable et avec le même emplacement. Cela vous donnera une idée des prix pratiqués.
Parlez à un agent immobilier en qui vous avez confiance pour connaître les valeurs dans la région pour des propriétés similaires à la vôtre. Vous pouvez en outre demander une évaluation qui vous aidera à calculer la valeur locative idéale de votre bien, ainsi que la réalité de chaque quartier et région.
Évaluez les autres aspects qui ajoutent de la valeur à votre propriété !
Certaines commodités contribuent à la valeur de votre bien, comme l'emplacement. Par exemple, des appartements similaires dans des quartiers différents peuvent avoir une grande différence de valeur locative. De même, les propriétés ayant un accès facile aux supermarchés, aux pharmacies, aux boulangeries, aux parcs et aux centres commerciaux, ainsi que les endroits plus calmes et sans bruit, ont tendance à avoir des loyers plus élevés. Aujourd'hui, le facteur le plus important de la valeur d'une propriété est son emplacement, qui doit être stratégique, proche d'une gamme diversifiée d'entreprises et avec un accès facile aux routes principales. Dans le cas des appartements, la zone de loisirs de la copropriété est un différentiel très recherché par les locataires, c'est-à-dire que plus la structure de la zone de loisirs est grande, plus le bail est rentable.